Si je vends mon logement vais-je payer une plus-value ?
Pour commencer, la vente d’un logement n’entraîne pas systématiquement le paiement d’une taxe. En effet, différents cas de figure existent et sont à prendre en considération. Néanmoins, sachez que le principal cas d’exonération de la taxation de la plus-value immobilière concerne la résidence principale.
Vente d’une résidence principale avec une plus-value = exonération de taxes
Premièrement, le cas de la vente d’une résidence principale. Là-dessus, la législation assure l’exonération de tout impôt au sujet des plus-values à la revente. De plus, cette exonération s’applique également aux dépendances de la résidence principale. Par exemple, vous réalisez l’acquisition d’un bien immobilier au titre de résidence principale. L’acquisition s’effectue en 2015 pour 100 000 €. Puis vous décidez sa revente pour 200 000 €. Résultat, vous ne payez aucune taxe.
Vente terrain constructible
Le gouvernement limite la taxation des terrains constructibles. C’est une disposition qui limite la rétention des terrains à bâtir. Donc, l’exonération au titre de l’impôt sur le revenu des plus-values diminue à 22 ans. Mais depuis le 1er janvier 2018, une autre disposition existe. Elle assure un abattement exceptionnel de 70 % et dans certains cas de 85 %. Néanmoins, le dernier cas de figure concerne les terrains à bâtir dans les zones A et A bis.
Vente résidence secondaire
Encore une fois, une plus-value à la revente s’applique dans ce cas de figure. Du moins en théorie, car une exonération est alors possible. Pour en bénéficier, le prix de vente de la résidence secondaire permet l’acquisition de la résidence principale. Il est à noter que le vendeur ne doit donc pas être propriétaire de sa résidence principale. Cette condition doit être valable au cours des quatre dernières années précédant la vente.
Imposition des plus-values immobilières : Comment ça marche ? Dans quel cas ?
Effectivement, la vente d’un bien immobilier entraîne souvent une plus-value. D’une façon générale, il s’agit d’un gain entre le prix d’achat et le prix de vente. Notons que tous les biens immobiliers sont concernés sauf : • La résidence principale. • Les biens immobiliers d’une valeur inférieure à 15 000 €. • Les biens détenus depuis plus de 30 ans.
Comment fonctionne l’imposition ?
Dans ce cas, l’imposition se compose de deux impôts sur les plus-values. Le premier concerne un impôt forfaitaire de 19 %. Le deuxième, les prélèvements sociaux de 17,2 %. Cependant, les impôts deviennent dégressifs après cinq ans de détention. Cela étant, l’exonération devient totale après 30 ans de détention.
# Je vends mon logement vais-je payer une plus-value
Si je vends mon logement vais-je payer une plus-value ?
Pour commencer, la vente d’un logement n’entraîne pas systématiquement le paiement d’une taxe. En effet, différents cas de figure existent et sont à prendre en considération. Néanmoins, sachez que le principal cas d’exonération de la taxation de la plus-value immobilière concerne la résidence principale.
Vente d’une résidence principale avec une plus-value = exonération de taxes
Premièrement, le cas de la vente d’une résidence principale. Là-dessus, la législation assure l’exonération de tout impôt au sujet des plus-values à la revente. De plus, cette exonération s’applique également aux dépendances de la résidence principale. Par exemple, vous réalisez l’acquisition d’un bien immobilier au titre de résidence principale. L’acquisition s’effectue en 2015 pour 100 000 €. Puis vous décidez sa revente pour 200 000 €. Résultat, vous ne payez aucune taxe.
Vente terrain constructible
Le gouvernement limite la taxation des terrains constructibles. C’est une disposition qui limite la rétention des terrains à bâtir. Donc, l’exonération au titre de l’impôt sur le revenu des plus-values diminue à 22 ans. Mais depuis le 1er janvier 2018, une autre disposition existe. Elle assure un abattement exceptionnel de 70 % et dans certains cas de 85 %. Néanmoins, le dernier cas de figure concerne les terrains à bâtir dans les zones A et A bis.
Vente résidence secondaire
Encore une fois, une plus-value à la revente s’applique dans ce cas de figure. Du moins en théorie, car une exonération est alors possible. Pour en bénéficier, le prix de vente de la résidence secondaire permet l’acquisition de la résidence principale. Il est à noter que le vendeur ne doit donc pas être propriétaire de sa résidence principale. Cette condition doit être valable au cours des quatre dernières années précédant la vente.
Imposition des plus-values immobilières : Comment ça marche ? Dans quel cas ?
Effectivement, la vente d’un bien immobilier entraîne souvent une plus-value. D’une façon générale, il s’agit d’un gain entre le prix d’achat et le prix de vente. Notons que tous les biens immobiliers sont concernés sauf : • La résidence principale. • Les biens immobiliers d’une valeur inférieure à 15 000 €. • Les biens détenus depuis plus de 30 ans.
Comment fonctionne l’imposition ?
Dans ce cas, l’imposition se compose de deux impôts sur les plus-values. Le premier concerne un impôt forfaitaire de 19 %. Le deuxième, les prélèvements sociaux de 17,2 %. Cependant, les impôts deviennent dégressifs après cinq ans de détention. Cela étant, l’exonération devient totale après 30 ans de détention.
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