Les clés pour réussir son investissement locatif
Pour commencer, un investissement locatif ne s’improvise pas. En premier lieu, une analyse précise de votre besoin s’avère nécessaire. De surcroît, n’oubliez pas de prendre en considération votre financement et les avantages fiscaux. En effet, ces derniers sont primordiaux pour définir votre rentabilité locative.
Choisir le bien immobilier et le secteur géographique
En premier lieu, concentrez-vous sur le bien immobilier et le secteur géographique. Là-dessus, il est préférable de réaliser un investissement dans une ville avec un accroissement continu.
Deuxièmement, prenez en considération les infrastructures à proximité. En effet, un logement avec des infrastructures commerciales et des facilités de transport demeure appréciable.
Quoi qu’il en soit, soyez en adéquation par rapport aux caractéristiques du bien. Par exemple, si vous achetez une maison avec quatre chambres, certaines vérifications s’imposent. En premier lieu, la proximité avec des écoles ou des universités. Cela dit, les transports en commun sont également importants dans cette opération immobilière.
Considérons par exemple l’achat d’un studio. Votre locataire sera probablement un étudiant. Donc, il a besoin d’accéder facilement à son université et de faire ses courses. Or, si votre bien immobilier n’est pas dans ces conditions, sa location sera plus difficile.
Dans cet esprit, sachez qu’un investissement immobilier respecte toujours une règle fondamentale. Vous vous constituez un patrimoine avec un emplacement qui demeure le critère numéro un.
Autrement dit, privilégiez un secteur avec une demande locative forte. De cette façon, vous pérennisez beaucoup plus facilement votre investissement. Après tout, vous cherchez à la fois une plus-value à la revente et le meilleur rendement possible.
Avant que votre engagement soit définitif, comparez les différentes perspectives en vue. Relevez le prix du mètre carré sur des acquisitions à proximité. Enfin, soyez attentif sur le montant de la taxe foncière.
Trouver le meilleur financement
Effectivement, un financement s’avère souvent nécessaire pour l’acquisition d’un bien immobilier. D’une façon générale, le prêt immobilier constitue le meilleur moyen de réussir son investissement locatif. Grâce à lui, vous financez une grande partie de votre future acquisition.
Cependant, rien ne vous empêche d’investir vos deniers personnels si vous avez certaines liquidités.
Encore une fois, le prêt immobilier aura une influence sur votre rentabilité locative. Globalement, n’hésitez pas à consulter d’autres établissements bancaires que le vôtre pour étudier les différentes possibilités de financement.
D’un côté vous avez le choix avec un crédit long, impliquant des mensualités plus faibles. À l’inverse, un crédit plus court avec des mensualités plus importantes.
Il est à noter qu’il existe deux types de prêt immobilier.
Dans un premier temps, le prêt amortissable. En général, il s’adapte parfaitement à tous les projets d’investissement. Avec un crédit amortissable, vous remboursez les intérêts et le capital en parallèle.
Il y a aussi le prêt in fine. Cette fois-ci, il s’adresse aux investisseurs plus fortunés. En pareil cas, vous remboursez les intérêts progressivement, mais vous vous acquittez d’un seul coup du capital.
Outre cela, n’oubliez pas de prendre en considération votre apport personnel. De ce fait, vous réduisez votre effort d’épargne.
Bien utiliser les dispositifs fiscaux
Nul doute que votre investissement aura une meilleure rentabilité avec des dispositifs fiscaux.
Prenons le cas du dispositif Pinel. Il s’adresse à tous les contribuables souhaitant investir dans un logement neuf. Cependant, vous aurez l’obligation de le louer pendant une période minimum de six ans. Pour ce qui est de la réduction fiscale, elle atteint 21 % du prix d’acquisition sur une location de 12 ans. De plus, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt durant la durée du bail.
Puis, vous aurez le choix d’investir dans la location meublée non professionnelle (LMNP). Le statut LMNP repose sur l’établissement d’un bail commercial d’une durée minimum de neuf ans. Sur le plan de la gestion, elle s’effectue avec un gestionnaire de renom. Donc, vous n’avez aucun rapport avec les locataires et les loyers sont systématiquement versés. L’avantage majeur repose sur la déduction intégrale des charges foncières et la récupération de la TVA.
Contrairement à certaines idées reçues, il n’y a pas que des dispositifs fiscaux dans le neuf. La loi Denormandie permet une réduction d’impôt dans la limite de 300 000 € et jusqu’à 21 %. Toutefois, la réduction fiscale ne dépasse pas 10 000 € par an.
Pour être éligible, vous réalisez des travaux de rénovation à hauteur de 25 % minimum du prix du bien immobilier. Par la suite, vous respectez les plafonds des loyers selon leur zonage.
Optimiser la location
Pour préparer au mieux votre retraite, appliquez immédiatement certaines règles. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de penser à la défiscalisation plutôt qu’à la rentabilité excessive. Ainsi, un rendement moyen entre 3 et 4 % s’avère parfaitement convenable. Mais, l’investissement locatif est un investissement sur le long terme. Dans ces conditions, une réduction d’impôt est un calcul intéressant.
D’où l’intérêt d’utiliser les dispositifs fiscaux du gouvernement. Dans le but de faire fructifier votre investissement, n’oubliez pas les garanties complémentaires. À cet effet, vous pouvez choisir la garantie loyers impayée (GLI) lorsque vous passez par un mandataire.
À vrai dire, c’est une facilité confortable, car vous n’êtes pas en relation avec vos locataires.
Finalement, les possibilités d’investissement locatif sont nombreuses. Pour tout dire, il n’y a pas de recette miracle, mais il faut s’adapter par rapport à votre situation et vos projets.
Les clés pour réussir son investissement locatif
Pour commencer, un investissement locatif ne s’improvise pas. En premier lieu, une analyse précise de votre besoin s’avère nécessaire. De surcroît, n’oubliez pas de prendre en considération votre financement et les avantages fiscaux. En effet, ces derniers sont primordiaux pour définir votre rentabilité locative.
Choisir le bien immobilier et le secteur géographique
En premier lieu, concentrez-vous sur le bien immobilier et le secteur géographique. Là-dessus, il est préférable de réaliser un investissement dans une ville avec un accroissement continu.
Deuxièmement, prenez en considération les infrastructures à proximité. En effet, un logement avec des infrastructures commerciales et des facilités de transport demeure appréciable.
Quoi qu’il en soit, soyez en adéquation par rapport aux caractéristiques du bien. Par exemple, si vous achetez une maison avec quatre chambres, certaines vérifications s’imposent. En premier lieu, la proximité avec des écoles ou des universités. Cela dit, les transports en commun sont également importants dans cette opération immobilière.
Considérons par exemple l’achat d’un studio. Votre locataire sera probablement un étudiant. Donc, il a besoin d’accéder facilement à son université et de faire ses courses. Or, si votre bien immobilier n’est pas dans ces conditions, sa location sera plus difficile.
Dans cet esprit, sachez qu’un investissement immobilier respecte toujours une règle fondamentale. Vous vous constituez un patrimoine avec un emplacement qui demeure le critère numéro un.
Autrement dit, privilégiez un secteur avec une demande locative forte. De cette façon, vous pérennisez beaucoup plus facilement votre investissement. Après tout, vous cherchez à la fois une plus-value à la revente et le meilleur rendement possible.
Avant que votre engagement soit définitif, comparez les différentes perspectives en vue. Relevez le prix du mètre carré sur des acquisitions à proximité. Enfin, soyez attentif sur le montant de la taxe foncière.
Trouver le meilleur financement
Effectivement, un financement s’avère souvent nécessaire pour l’acquisition d’un bien immobilier. D’une façon générale, le prêt immobilier constitue le meilleur moyen de réussir son investissement locatif. Grâce à lui, vous financez une grande partie de votre future acquisition.
Cependant, rien ne vous empêche d’investir vos deniers personnels si vous avez certaines liquidités.
Encore une fois, le prêt immobilier aura une influence sur votre rentabilité locative. Globalement, n’hésitez pas à consulter d’autres établissements bancaires que le vôtre pour étudier les différentes possibilités de financement.
D’un côté vous avez le choix avec un crédit long, impliquant des mensualités plus faibles. À l’inverse, un crédit plus court avec des mensualités plus importantes.
Il est à noter qu’il existe deux types de prêt immobilier.
Dans un premier temps, le prêt amortissable. En général, il s’adapte parfaitement à tous les projets d’investissement. Avec un crédit amortissable, vous remboursez les intérêts et le capital en parallèle.
Il y a aussi le prêt in fine. Cette fois-ci, il s’adresse aux investisseurs plus fortunés. En pareil cas, vous remboursez les intérêts progressivement, mais vous vous acquittez d’un seul coup du capital.
Outre cela, n’oubliez pas de prendre en considération votre apport personnel. De ce fait, vous réduisez votre effort d’épargne.
Bien utiliser les dispositifs fiscaux
Nul doute que votre investissement aura une meilleure rentabilité avec des dispositifs fiscaux.
Prenons le cas du dispositif Pinel. Il s’adresse à tous les contribuables souhaitant investir dans un logement neuf. Cependant, vous aurez l’obligation de le louer pendant une période minimum de six ans. Pour ce qui est de la réduction fiscale, elle atteint 21 % du prix d’acquisition sur une location de 12 ans. De plus, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt durant la durée du bail.
Puis, vous aurez le choix d’investir dans la location meublée non professionnelle (LMNP). Le statut LMNP repose sur l’établissement d’un bail commercial d’une durée minimum de neuf ans. Sur le plan de la gestion, elle s’effectue avec un gestionnaire de renom. Donc, vous n’avez aucun rapport avec les locataires et les loyers sont systématiquement versés. L’avantage majeur repose sur la déduction intégrale des charges foncières et la récupération de la TVA.
Contrairement à certaines idées reçues, il n’y a pas que des dispositifs fiscaux dans le neuf. La loi Denormandie permet une réduction d’impôt dans la limite de 300 000 € et jusqu’à 21 %. Toutefois, la réduction fiscale ne dépasse pas 10 000 € par an.
Pour être éligible, vous réalisez des travaux de rénovation à hauteur de 25 % minimum du prix du bien immobilier. Par la suite, vous respectez les plafonds des loyers selon leur zonage.
Optimiser la location
Pour préparer au mieux votre retraite, appliquez immédiatement certaines règles. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de penser à la défiscalisation plutôt qu’à la rentabilité excessive. Ainsi, un rendement moyen entre 3 et 4 % s’avère parfaitement convenable. Mais, l’investissement locatif est un investissement sur le long terme. Dans ces conditions, une réduction d’impôt est un calcul intéressant.
D’où l’intérêt d’utiliser les dispositifs fiscaux du gouvernement. Dans le but de faire fructifier votre investissement, n’oubliez pas les garanties complémentaires. À cet effet, vous pouvez choisir la garantie loyers impayée (GLI) lorsque vous passez par un mandataire.
À vrai dire, c’est une facilité confortable, car vous n’êtes pas en relation avec vos locataires.
Finalement, les possibilités d’investissement locatif sont nombreuses. Pour tout dire, il n’y a pas de recette miracle, mais il faut s’adapter par rapport à votre situation et vos projets.