Les avantages du prêt à taux zéro plus PTZ +
Le prêt à taux zéro ou PTZ+ concerne tous les particuliers souhaitant devenir propriétaires. Cependant, les conditions de ressources existent afin de bénéficier de ce coup de pouce financier.
En effet, si vos revenus sont trop aisés pour bénéficier d’un logement social, mais trop faibles pour accéder à un parc immobilier privé, il existe une solution intermédiaire pour accéder à la propriété.
Il s’agit du PTZ+ qui a été instauré par les autorités publiques en 1995. Depuis, il a subi de profondes modifications afin de mieux répondre aux exigences écologiques.
La simplicité du prêt à taux zéro PTZ
Cette aide financière permet de financer une partie d’une acquisition immobilière pour un particulier. C’est une somme qui est prêtée gratuitement, puisque le taux d’intérêt est nul. Un échéancier sera donc mis en place pour que l’emprunteur puisse rembourser progressivement la somme initiale. Néanmoins, le prêt à taux zéro ne peut financer à lui seul l’intégralité d’un projet immobilier. Il devra donc être complété par un crédit immobilier de type classique ou par un autre dispositif spécifique tel que le prêt conventionné, le prêt d’accession sociale ou le prêt épargne logement.
D’un point de vue du financement, la proportion du prêt à taux zéro dépend directement de la composition du foyer et du niveau de ressources. Autre spécificité, seules les banques bénéficiant d’une convention avec l’État peuvent proposer ce type de financement.
Le prêt à taux zéro est réservé à l’acquisition d’un premier logement neuf
La vocation première du PTZ+ repose sur le financement partiel d’un achat neuf. Au-delà de la possibilité d’utiliser cette aide financière pour acquérir un logement neuf sur plan, le PTZ+ peut également être utilisé pour financer la rénovation de bâtiments anciens. Cela fait partie du plan de « revitalisation rurale », s’appliquant dans plus de 6000 agglomérations désignées par arrêté. Pour en bénéficier, le coût total des travaux doit être au minimum égal à 25 % du montant de l’acquisition en dehors des frais de notaire.
Dans tous les cas de figure, le bien immobilier venant d’être construit ou rénové se doit de respecter la réglementation thermique 2012.
Les conditions à respecter afin de bénéficier du prêt à taux zéro PTZ
Théoriquement, le dispositif reste exclusivement réservé aux primo accédants. Et d’un point de vue concret, le dispositif s’applique à toute personne qui n’a pas été propriétaire de son logement depuis au moins deux ans. De plus, certaines exceptions subsistent sur cette dernière règle, notamment pour les personnes victimes de catastrophes naturelles, bénéficiaire d’une allocation d’adulte handicapé ou titulaire d’une carte d’invalidité.
En contrepartie, l’emprunteur s’engage sur l’honneur à faire en sorte que le nouveau bien immobilier constitue sa résidence principale dans l’année suivant l’achèvement des travaux.
Sauf cas exceptionnel, le bien ne peut être remis en location tant que le PTZ+ n’a pas été remboursé. Mais surtout, l’accord d’un PTZ+ reste soumis à des plafonds de ressources très précis en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer :
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 36 000 € | 26 000 € | 24 000 € | 22 000 € |
| 2 personnes | 50 400 € | 36 400 € | 33 600 € | 30 800 € |
| 3 personnes | 61 200 € | 44 200 € | 40 800 € | 37 400 € |
| 4 personnes | 72 000 € | 52 000 € | 48 000 € | 44 000 € |
| 5 personnes | 82 800 € | 59 800 € | 55 200 € | 50 300 € |
| 6 personnes | 93 600 € | 67 600 € | 62 400 € | 57 200 € |
| 7 personnes | 104 400 € | 75 400 € | 69 600 € | 63 800 € |
| 8 personnes et plus | 115 200 € | 83 200 € | 76 800 € | 70 400 € |
Le montant du PTZ+
Si vos plafonds de ressources vous rendent éligible au PTZ+, le montant du prêt varie en fonction de la zone géographique et s’applique par rapport au coût d’acquisition du bien immobilier :
- Pour la zone A et B1, le montant du prêt ne peut excéder 26 % du coût total.
- Pour la zone B2, le taux applicable est de 21 %.
- Enfin pour la zone C, il est de 18 %.
Le plafond du PTZ+
Voici les plafonds du Prêt à taux Zéro en fonction de la zone et du nombre de personne dans le logement :
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 personnes | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 personnes | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 personnes et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le montant maximum du PTZ+
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 39 000 € | 35 100 € | 23 100 € | 18 000 € |
| 2 personnes | 54 600 € | 49 140 € | 32 340 € | 25 200 € |
| 3 personnes | 66 300 € | 59 800 € | 39 270 € | 30 600 € |
| 4 personnes | 78 000 € | 70 200 € | 46 200 € | 36 000 € |
| 5 personnes et plus | 89 700 € | 80 860 € | 53 130 € | 41 400 € |
Les avantages du prêt à taux zéro plus PTZ +
Le prêt à taux zéro ou PTZ+ concerne tous les particuliers souhaitant devenir propriétaires. Cependant, les conditions de ressources existent afin de bénéficier de ce coup de pouce financier.
En effet, si vos revenus sont trop aisés pour bénéficier d’un logement social, mais trop faibles pour accéder à un parc immobilier privé, il existe une solution intermédiaire pour accéder à la propriété.
Il s’agit du PTZ+ qui a été instauré par les autorités publiques en 1995. Depuis, il a subi de profondes modifications afin de mieux répondre aux exigences écologiques.
La simplicité du prêt à taux zéro PTZ
Cette aide financière permet de financer une partie d’une acquisition immobilière pour un particulier. C’est une somme qui est prêtée gratuitement, puisque le taux d’intérêt est nul. Un échéancier sera donc mis en place pour que l’emprunteur puisse rembourser progressivement la somme initiale. Néanmoins, le prêt à taux zéro ne peut financer à lui seul l’intégralité d’un projet immobilier. Il devra donc être complété par un crédit immobilier de type classique ou par un autre dispositif spécifique tel que le prêt conventionné, le prêt d’accession sociale ou le prêt épargne logement.
D’un point de vue du financement, la proportion du prêt à taux zéro dépend directement de la composition du foyer et du niveau de ressources. Autre spécificité, seules les banques bénéficiant d’une convention avec l’État peuvent proposer ce type de financement.
Le prêt à taux zéro est réservé à l’acquisition d’un premier logement neuf
La vocation première du PTZ+ repose sur le financement partiel d’un achat neuf. Au-delà de la possibilité d’utiliser cette aide financière pour acquérir un logement neuf sur plan, le PTZ+ peut également être utilisé pour financer la rénovation de bâtiments anciens. Cela fait partie du plan de « revitalisation rurale », s’appliquant dans plus de 6000 agglomérations désignées par arrêté. Pour en bénéficier, le coût total des travaux doit être au minimum égal à 25 % du montant de l’acquisition en dehors des frais de notaire.
Dans tous les cas de figure, le bien immobilier venant d’être construit ou rénové se doit de respecter la réglementation thermique 2012.
Les conditions à respecter afin de bénéficier du prêt à taux zéro PTZ
Théoriquement, le dispositif reste exclusivement réservé aux primo accédants. Et d’un point de vue concret, le dispositif s’applique à toute personne qui n’a pas été propriétaire de son logement depuis au moins deux ans. De plus, certaines exceptions subsistent sur cette dernière règle, notamment pour les personnes victimes de catastrophes naturelles, bénéficiaire d’une allocation d’adulte handicapé ou titulaire d’une carte d’invalidité.
En contrepartie, l’emprunteur s’engage sur l’honneur à faire en sorte que le nouveau bien immobilier constitue sa résidence principale dans l’année suivant l’achèvement des travaux.
Sauf cas exceptionnel, le bien ne peut être remis en location tant que le PTZ+ n’a pas été remboursé. Mais surtout, l’accord d’un PTZ+ reste soumis à des plafonds de ressources très précis en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer :
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 36 000 € | 26 000 € | 24 000 € | 22 000 € |
| 2 personnes | 50 400 € | 36 400 € | 33 600 € | 30 800 € |
| 3 personnes | 61 200 € | 44 200 € | 40 800 € | 37 400 € |
| 4 personnes | 72 000 € | 52 000 € | 48 000 € | 44 000 € |
| 5 personnes | 82 800 € | 59 800 € | 55 200 € | 50 300 € |
| 6 personnes | 93 600 € | 67 600 € | 62 400 € | 57 200 € |
| 7 personnes | 104 400 € | 75 400 € | 69 600 € | 63 800 € |
| 8 personnes et plus | 115 200 € | 83 200 € | 76 800 € | 70 400 € |
Le montant du PTZ+
Si vos plafonds de ressources vous rendent éligible au PTZ+, le montant du prêt varie en fonction de la zone géographique et s’applique par rapport au coût d’acquisition du bien immobilier :
- Pour la zone A et B1, le montant du prêt ne peut excéder 26 % du coût total.
- Pour la zone B2, le taux applicable est de 21 %.
- Enfin pour la zone C, il est de 18 %.
Le plafond du PTZ+
Voici les plafonds du Prêt à taux Zéro en fonction de la zone et du nombre de personne dans le logement :
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 personnes | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 personnes | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 personnes et plus | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Le montant maximum du PTZ+
| Nombre de personnes destinées à composer le logement |
Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 39 000 € | 35 100 € | 23 100 € | 18 000 € |
| 2 personnes | 54 600 € | 49 140 € | 32 340 € | 25 200 € |
| 3 personnes | 66 300 € | 59 800 € | 39 270 € | 30 600 € |
| 4 personnes | 78 000 € | 70 200 € | 46 200 € | 36 000 € |
| 5 personnes et plus | 89 700 € | 80 860 € | 53 130 € | 41 400 € |