Comment investir dans l’immobilier avec succès ?
En tout premier lieu, une stratégie d’investissement demeure indispensable dans l’immobilier. Avant tout, une étude des nombreuses possibilités s’avère nécessaire. De plus, cette stratégie prend en considération vos objectifs, ainsi que votre situation.
Stratégie d’investissement : quelles sont les options possibles ?
Là-dessus, plusieurs options s’offrent à vous.
- Premièrement, devenez propriétaire d’une maison ou d’un appartement. Par ailleurs, la fourchette de prix pour l’investissement reste très variable. Ensuite, l’investissement concerne aussi bien l’acquisition d’un appartement, d’une maison que d’un studio. Sans parler d’un logement neuf en VEFA et ancien avec des travaux.
- Deuxièmement, des placements immobiliers à partir de quelques centaines d’euros. C’est-à-dire que vous investissez dans des fonds immobiliers ou encore des placements collectifs. Donc, cette solution est une alternative intéressante aux placements traditionnels.
- Troisièmement, une épargne dynamique grâce aux crownfunding immobilier. Dans ce cas de figure, vous êtes face à un produit d’épargne qui se développe rapidement. Son utilisation repose sur l’usage de plates-formes de collecte en ligne. D’une façon générale, le crownfunding immobilier concerne de nombreux investissements. Par exemple, la rénovation d’un immeuble, la construction de logements ou la construction d’un bâtiment industriel.
Rendement locatif : les nombreux facteurs
En admettant que vous vous lanciez dans le rendement locatif, différents facteurs entrent en ligne de compte. L’aspect le plus important repose sur l’emplacement du bien immobilier. En effet, c’est un facteur déterminant sur la valeur d’une propriété.
Nul doute qu’un travail de recherche demeure indispensable par rapport à l’emplacement du bien. C’est pourquoi, lorsque vous trouvez un bien immobilier, une comparaison s’impose. Par ailleurs, des variations importantes du prix existent d’un quartier à l’autre. C’est notamment le cas dans les grandes agglomérations comme Paris, Marseille ou Lyon.
Outre cela, les impôts fonciers sont à prendre en considération. Quelle que soit votre acquisition, renseignez-vous immédiatement sur les taxes foncières. Mais en cas de taxe importante, cela ne signifie pas que l’investissement ne soit pas rentable. Les causes peuvent être nombreuses comme une architecture plus moderne, des projets à venir ou des services supplémentaires.
Troisièmement, la gestion du bien immobilier influe sur votre revenu locatif. Si vous bénéficiez d’une mauvaise gestion de votre propriété, la rentabilité en subira les conséquences. Donc, soit vous assumez pleinement la gestion locative, soit vous déléguez à une agence spécifique.
Trouver le financement pour l’investissement
Afin de concrétiser votre investissement, un financement s’avère souvent nécessaire. Certes l’emprunt constitue la solution la plus simple pour bénéficier d’un capital. Cependant, il existe différentes particularités à prendre en considération.
Dans un premier temps, les mensualités du prix immobilier sont remboursées par les revenus locatifs. Mais par la suite, ils deviennent des revenus mensuels.
Cela étant, les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus locatifs imposables.
Généralement, un apport équivalent à 10 % du montant de l’acquisition sera nécessaire. En effet, c’est une sécurité supplémentaire pour les organismes financiers.
À cet égard, votre banquier proposera des crédits immobiliers par rapport à vos besoins et par rapport à votre profil.
C’est ainsi que vous aurez le choix entre un prêt In fine et amortissable. Effectivement, le prêt In fine concerne le paiement des intérêts mensuels ainsi que le remboursement du capital à l’échéance. Donc, il est en opposition avec le prêt amortissable. En effet, les mensualités incorporent une partie du capital remboursé et des intérêts jusqu’à l’échéance.
Options fiscales avantageuses : bien meublé avec travaux LMNP/LMP ou bien neuf mis en location Pinel
Mentionnons qu’il est possible d’optimiser son investissement immobilier en utilisant un abattement fiscal.
La loi Pinel assure une réduction du montant de l’investissement à hauteur de 21 %. Mais pour en bénéficier, différentes conditions de base existent. À savoir l’acquisition d’un logement neuf et un engagement sur une période minimale de six ans. Dans ces conditions, la réduction d’impôt s’applique à hauteur de 12 %. Prenons le cas d’une location de neuf ans, la déduction est de 18 %. Mais, elle sera de 21 % pour une durée de 12 ans.
Le statut LMNP est un autre dispositif avantageux. Notons que l’abattement fiscal concerne uniquement les locaux meublés. Qui plus est, un abattement forfaitaire sur les revenus générés s’applique à hauteur de 50 %. Par ailleurs, la durée du bail reste également plus souple.
De cette façon, il est également possible de cumuler ses avantages avec l’amendement Censi-Bouvard. Ce dernier concerne un logement meublé en résidences services. En conséquence, l’investisseur récupère 11 % du prix d’acquisition ou récupère la TVA.
# Comment investir dans l’immobilier avec succès ?
Comment investir dans l’immobilier avec succès ?
En tout premier lieu, une stratégie d’investissement demeure indispensable dans l’immobilier. Avant tout, une étude des nombreuses possibilités s’avère nécessaire. De plus, cette stratégie prend en considération vos objectifs, ainsi que votre situation.
Stratégie d’investissement : quelles sont les options possibles ?
Là-dessus, plusieurs options s’offrent à vous.
- Premièrement, devenez propriétaire d’une maison ou d’un appartement. Par ailleurs, la fourchette de prix pour l’investissement reste très variable. Ensuite, l’investissement concerne aussi bien l’acquisition d’un appartement, d’une maison que d’un studio. Sans parler d’un logement neuf en VEFA et ancien avec des travaux.
- Deuxièmement, des placements immobiliers à partir de quelques centaines d’euros. C’est-à-dire que vous investissez dans des fonds immobiliers ou encore des placements collectifs. Donc, cette solution est une alternative intéressante aux placements traditionnels.
- Troisièmement, une épargne dynamique grâce aux crownfunding immobilier. Dans ce cas de figure, vous êtes face à un produit d’épargne qui se développe rapidement. Son utilisation repose sur l’usage de plates-formes de collecte en ligne. D’une façon générale, le crownfunding immobilier concerne de nombreux investissements. Par exemple, la rénovation d’un immeuble, la construction de logements ou la construction d’un bâtiment industriel.
Rendement locatif : les nombreux facteurs
En admettant que vous vous lanciez dans le rendement locatif, différents facteurs entrent en ligne de compte. L’aspect le plus important repose sur l’emplacement du bien immobilier. En effet, c’est un facteur déterminant sur la valeur d’une propriété.
Nul doute qu’un travail de recherche demeure indispensable par rapport à l’emplacement du bien. C’est pourquoi, lorsque vous trouvez un bien immobilier, une comparaison s’impose. Par ailleurs, des variations importantes du prix existent d’un quartier à l’autre. C’est notamment le cas dans les grandes agglomérations comme Paris, Marseille ou Lyon.
Outre cela, les impôts fonciers sont à prendre en considération. Quelle que soit votre acquisition, renseignez-vous immédiatement sur les taxes foncières. Mais en cas de taxe importante, cela ne signifie pas que l’investissement ne soit pas rentable. Les causes peuvent être nombreuses comme une architecture plus moderne, des projets à venir ou des services supplémentaires.
Troisièmement, la gestion du bien immobilier influe sur votre revenu locatif. Si vous bénéficiez d’une mauvaise gestion de votre propriété, la rentabilité en subira les conséquences. Donc, soit vous assumez pleinement la gestion locative, soit vous déléguez à une agence spécifique.
Trouver le financement pour l’investissement
Afin de concrétiser votre investissement, un financement s’avère souvent nécessaire. Certes l’emprunt constitue la solution la plus simple pour bénéficier d’un capital. Cependant, il existe différentes particularités à prendre en considération.
Dans un premier temps, les mensualités du prix immobilier sont remboursées par les revenus locatifs. Mais par la suite, ils deviennent des revenus mensuels.
Cela étant, les intérêts d’emprunts sont déductibles des revenus locatifs imposables.
Généralement, un apport équivalent à 10 % du montant de l’acquisition sera nécessaire. En effet, c’est une sécurité supplémentaire pour les organismes financiers.
À cet égard, votre banquier proposera des crédits immobiliers par rapport à vos besoins et par rapport à votre profil.
C’est ainsi que vous aurez le choix entre un prêt In fine et amortissable. Effectivement, le prêt In fine concerne le paiement des intérêts mensuels ainsi que le remboursement du capital à l’échéance. Donc, il est en opposition avec le prêt amortissable. En effet, les mensualités incorporent une partie du capital remboursé et des intérêts jusqu’à l’échéance.
Options fiscales avantageuses : bien meublé avec travaux LMNP/LMP ou bien neuf mis en location Pinel
Mentionnons qu’il est possible d’optimiser son investissement immobilier en utilisant un abattement fiscal.
La loi Pinel assure une réduction du montant de l’investissement à hauteur de 21 %. Mais pour en bénéficier, différentes conditions de base existent. À savoir l’acquisition d’un logement neuf et un engagement sur une période minimale de six ans. Dans ces conditions, la réduction d’impôt s’applique à hauteur de 12 %. Prenons le cas d’une location de neuf ans, la déduction est de 18 %. Mais, elle sera de 21 % pour une durée de 12 ans.
Le statut LMNP est un autre dispositif avantageux. Notons que l’abattement fiscal concerne uniquement les locaux meublés. Qui plus est, un abattement forfaitaire sur les revenus générés s’applique à hauteur de 50 %. Par ailleurs, la durée du bail reste également plus souple.
De cette façon, il est également possible de cumuler ses avantages avec l’amendement Censi-Bouvard. Ce dernier concerne un logement meublé en résidences services. En conséquence, l’investisseur récupère 11 % du prix d’acquisition ou récupère la TVA.