LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL Investir sur le long terme en devenant propriétaire d’un bien meublé

La location meublée existe depuis de nombreuses années. Elle permet à certaines catégories de personnes comme les étudiants, les travailleurs en déplacement de courte durée ou encore les travailleurs saisonniers, de profiter d’un logement entièrement équipé avec des préavis réduits. La Loi ALUR de 2014 a durci les obligations des loueurs de logements meublés, mais ce statut présente encore de nombreux avantages, tant sur le plan juridique que fiscal. Les logements meublés peuvent correspondre à différents types de biens immobiliers : les maisons et appartements, les chambres, une partie de la résidence principale du loueur, les chambres d’hôtes et gîtes ruraux ou encore les Résidences de services (résidence étudiante, résidence séniors, Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes ou résidence de tourisme). Ce type d’investissement permet, comme le dispositif Pinel, de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût afin de disposer à terme d’un appartement ou d’une rente pour profiter de sa retraite.

LES PRINCIPAUX AVANTAGES du statut LMNP

  • ✓Possibilité d’investir dans un logement neuf ou ancien
  • ✓Obtention de loyers non fiscalisés pendant 20 ans ou plus, issus principalement de l’amortissement de son bien
  • ✓Possibilité d’investir dans des résidences de services et de profiter de baux signés par un gestionnaire fiable pendant 12 ans
  • ✓Possibilité, dans certains cas, de récupérer la TVA de son investissement, soit 20% du montant total
  • ✓Il n’y a pas de zonage, ni de plafond de ressources du locataire ou de plafond de loyer

LES PRINCIPAUX POINTS À RESPECTER en tant que loueur meublé non professionnel

  • ✓Un investissement en LMNP est souvent assorti d’une signature de bail avec un gestionnaire qui s’occupe de louer le bien. Il est alors difficile de disposer du bien pendant toute la durée du bail
  • ✓Le propriétaire et/ou le gestionnaire du bien devra respecter la loi ALUR qui l’oblige à fournir une location ne nécessitant d’emporter avec soi que ses effets personnels pour vivre dans le bien
  • ✓Dans le cadre d’un investissement en résidence de services et avant la signature du bail avec un gestionnaire, il faudra veiller à ce que ce professionnel soit réellement fiable

IMPORTANT

À la différence des revenus issus d’une location nue (non meublée, vide) soumis au régime de l’impôt foncier, ceux issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). S’il n’est pas fait dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, l’investissement en LMNP ne permet pas d’obtenir de réduction d’impôt, mais des revenus non fiscalisés.

NE S’AGISSANT PAS D’UN DISPOSITIF VISANT À DÉFISCALISER, LE LMNP NE RENTRE PAS DANS LE PLAFOND DES NICHES FISCALES