LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD Investir en résidence meublée pour réduire directement ses impôts

Le dispositif Censi-Bouvard permet aux loueurs meublés non professionnels de profiter d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% du montant de leur investissement, plafonné à 300 000€ HT. Cette réduction d’impôt sera étalée sur 9 ans.

PRINCIPALES DIFFÉRENCES avec la LMNP classique

  • ✓La réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 33.000€ sur 9 ans
  • ✓En contrepartie, l’amortissement du bien, qui permet au loueur meublé traditionnel d’obtenir des revenus non fiscalisés, n’est alors possible que sur la partie du bien ne profitant pas de la réduction d’impôts

CE DISPOSITIF CONCERNE UNIQUEMENT LES LOGEMENTS SUIVANTS

  • ✓Les résidences étudiantes
  • ✓Les résidences pour séniors
  • ✓Ces logements devront bénéficier de certaines prestations fournies par le gestionnaire de la résidence. Le dispositif Censi-bouvard est soumis au plafond des Niches Fiscales

NOUVEAUTÉ 2017

La loi de finance 2017 ne permet plus de profiter de ces 11% de réduction d’impôt pour un investissement en résidence de tourisme. En revanche, les résidences de tourisme, faisant l’objet de certaines rénovations, permettront de profiter de réductions d’impôt allant jusqu’à 20% des dépenses payées dans la limite de 22 000 euros.

LE DISPOSITIF CENSI-BOUVARD EST SOUMIS AU PLAFOND DES NICHES FISCALES